Lokale na sprzedaż Wielka Wieś

Opis oferty

OFERTA SPRZEDAŻY
TEREN INWESTYCYJNY
Wielka Wieś | Gmina Buk | Województwo Wielkopolskie

Teren inwestycyjny o łącznej powierzchni 40 110 m² z wydanymi warunkami
zabudowy dla trzech budynków magazynowych.

Przedmiotem sprzedaży jest teren inwestycyjny zlokalizowany w miejscowości Wielka Wieś, w
gminie Buk, w bezpośrednim sąsiedztwie najważniejszych szlaków komunikacyjnych zachodniej
Polski.
Nieruchomość została przygotowana pod realizację nowoczesnych inwestycji logistycznych,
magazynowych, przemysłowych oraz komercyjnych. Dla terenu została wydana decyzja o
warunkach zabudowy umożliwiająca realizację trzech budynków magazynowych, co znacząco
skraca proces inwestycyjny i zwiększa atrakcyjność projektu dla inwestorów profesjonalnych.
Położenie nieruchomości w bezpośrednim zapleczu logistycznym aglomeracji poznańskiej, z
szybkim dostępem do autostrady A2 oraz głównych tras krajowych i międzynarodowych,
stanowi jeden z kluczowych atutów inwestycji.

KLUCZOWE PARAMETRY INWESTYCJI
• Łączna powierzchnia terenu: 40 110 m²
• Liczba działek: 3 równe działki inwestycyjne
• Powierzchnia jednej działki: około 13 370 m²
• Cena ofertowa: 230 zł / m²
• Łączna wartość nieruchomości: 9 225 300 zł
• Przeznaczenie: magazynowe / logistyczne / produkcyjno-usługowe
• Status formalny: wydane warunki zabudowy
STRATEGICZNA LOKALIZACJA

Nieruchomość położona jest w jednym z najbardziej perspektywicznych rejonów inwestycyjnych
aglomeracji poznańskiej.

Kluczowe przewagi lokalizacyjne:
• bezpośredni dojazd z drogi wojewódzkiej nr 306,
• szybki dostęp do autostrady A2,
• dogodna komunikacja z obwodnicą Poznania oraz trasą S11,
• szybki dojazd do centrum Poznania,
• bardzo dobre połączenia z Warszawą, Wrocławiem, Łodzią, Szczecinem oraz Katowicami,
• strategiczne połączenie transportowe z Niemcami i Europą Zachodnią,
• dogodny dostęp dla transportu ciężkiego oraz nowoczesnej logistyki.
Lokalizacja zapewnia możliwość efektywnej organizacji procesów logistycznych, dystrybucji oraz
transportu krajowego i międzynarodowego.

WARUNKI ZABUDOWY
Dla nieruchomości została wydana decyzja o warunkach zabudowy przewidująca możliwość
realizacji trzech nowoczesnych budynków magazynowych.
Najważniejsze parametry:
• maksymalna powierzchnia zabudowy - 35% powierzchni terenu,
• minimalna powierzchnia biologicznie czynna - 40%,
• szerokość elewacji frontowej - do 70 m,
• wysokość zabudowy - od 4 do 8 m,
• możliwość realizacji nowoczesnej zabudowy z dachami płaskimi,
• możliwość realizacji nowoczesnej architektury przemysłowo-magazynowej.
Uzyskane warunki zabudowy stanowią istotny atut inwestycyjny oraz pozwalają na sprawne
przejście do etapu projektowego i realizacyjnego.

POTENCJAŁ KOMERCYJNY
Nieruchomość posiada szerokie możliwości komercyjnego wykorzystania i może zostać
przeznaczona między innymi pod:
• centra logistyczne i dystrybucyjne,
• hale magazynowe klasy A,
• magazyny wysokiego składowania,
• centra przeładunkowe,
• obiekty e-commerce,
• lekką produkcję,

• działalność przemysłowo-usługową,
• centra serwisowe,
• bazy transportowe,
• centra spedycyjne,
• inwestycje typu BTS (Build-to-Suit),
• parki biznesowe,
• nowoczesne obiekty komercyjne pod wynajem.
Bliskość autostrady A2 oraz połączeń z rynkiem niemieckim czyni lokalizację szczególnie
atrakcyjną dla operatorów logistycznych, firm transportowych oraz inwestorów przemysłowych.

POTENCJAŁ INWESTYCYJNY
Aglomeracja poznańska od wielu lat pozostaje jednym z najdynamiczniej rozwijających się
rynków magazynowych i przemysłowych w Polsce.
Rosnące znaczenie zachodniego korytarza transportowego, stale rozwijająca się infrastruktura
drogowa oraz ograniczona dostępność dużych terenów inwestycyjnych powodują systematyczny
wzrost wartości nieruchomości komercyjnych w tym regionie.
Oferowany teren stanowi atrakcyjną lokatę kapitału oraz projekt o wysokim potencjale dalszego
wzrostu wartości.

NAJWAŻNIEJSZE ATUTY
✓ wydane warunki zabudowy,
✓ strategiczna lokalizacja biznesowa,
✓ bezpośredni i wygodny dojazd,
✓ szybki dostęp do autostrady A2,
✓ bliskość Poznania,
✓ dogodna komunikacja z głównymi miastami Polski,
✓ korzystne położenie dla transportu do Niemiec i Europy Zachodniej,
✓ szerokie możliwości komercyjnego wykorzystania,
✓ wysoki potencjał wzrostu wartości nieruchomości.
Zapraszam do kontaktu oraz na prezentację tej wyjątkowej nieruchomości.

Marcin Meller
Keller Williams Partners
tel: 535 - pokaż numer telefonu -

Powyższy opis ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu Cywilnego.

Numer oferty: KW166064